コラム(お住まい選びのアドバイス)

新築マンションを検討する際に考えること

まず、住宅には大きく分けて「一戸建住宅」と「マンション」があります。

また、さらに、①新築マンション、②中古マンション、③建売一戸建住宅、④注文一戸建住宅、⑤注文一戸建住宅の5つのカテゴリーに分類できます。 

一般的にはみなさんの家族構成や勤務形態、経済条件、実家の有無、年齢等によって、どの建物を選ぶか? 決められていると思います。

 新築マンションを選ぶ場合のメリット、デメリットは以下の通りです。 

~メリット~

~デメリット~

ž   新しくて綺麗

ž   資産価値が高い →ローンを長く組める

ž   都心部など立地条件が良い

ž   セキュリティが優れている

ž   耐震性耐火性に優れている

ž   設備面や管理面が最新で整っている

ž   断熱性や気密性に優れている

ž   価格が高い

ž   購入する際に実物を見ることができない

ž   共同住宅なので規制が多い

ž   建替え増改築が自由にできない

ž   駐車場代がかかる

ž   管理費修繕積立金など維持費がかかる

ž   周囲への騒音に気を使う必要がる

 

住宅ローンを組んで新築マンションの購入を検討するにあたり留意するポイントを挙げてみましょう。 

物件カテゴリーによって変化する住宅ローンの条件は、金利、金利優遇、返済期間、物件価格に対する借入可能金額の4つがあります。 

①    築マンションは、銀行ローンやフラット35、そしてその他の住宅ローンも、この4つの条件が他のカテゴリーと比較して、すべて最高の条件となるということです。 

なぜでしょう?

1つには新品で担保価値が高いので借りやすいということ、もう1つは一戸建て住宅よりもマンションの方が政策的に景気に与える影響が大きいので、購入しやすいように環境が整備されていると言えます。

 特にフラット35において新築マンションは、フラット35Sを利用可能な物件も、長期優良住宅(フラット50利用可能)も一番多いカテゴリーになります。

とはいえ、必ずしも銀行ローンよりフラット35の方が有利とは言い切れません。

現にこの先もずっと低金利時代が続くと考えて、低金利の銀行ローンを選択されている人も多くいらっしゃいます。